Недвижимость в Швейцарии
Как купить недвижимость в Швейцарии для россиян (иностранцев).
Каждый, кто мечтает *купить дом в Швейцарии на берегу озера*, должен знать, что сделать это довольно сложно. Иностранцы не могут по первому требованию оформлять здесь в частную собственность квартиру, шале или дом. Сначала требуется добиться разрешения от властей, а потом смириться с ограничениями, распространяющимися на земельные участки и жилую площадь, а также, со сроками, отведенными на процедуру перепродажи.
Разумно рассмотреть все особенности подробней. Тем более что тогда, когда речь идёт об инвестициях, целью которых становится *покупка недвижимости, Швейцария* оказывается, самой перспективной страной.
Что надо знать для покупки недвижимости в Швейцарии
Приняв решение *купить недвижимость в Швейцарии*, потенциальный соискатель должен позаботиться о выборе посредника. Это позволит обойти проблему языкового барьера и сориентироваться в экономической и политической жизни страны. Чтобы не ошибиться с выбором на данном этапе следует придерживаться следующих правил:
Чтобы оформить в собственность *недвижимость в Швейцарии* не резиденту Конфедерации, надо получить разрешение от властей. На практике это практически невозможно, если только объект не находится в курортной зоне, где распространяется действие квот для иностранцев.
- паспортный документ,
- банковскую гарантию, что является подтверждением покупательской кредито- и платёжеспособности.
- Другие разрешают покупать недвижимость при условии ограничения её использования и времяпрепровождения в ней.
- Третьи привлекают льготными условиями.
- Четвёртые, установили запреты на приобретение жилья нерезидентам.
- В депозитном формате, на счёт агентства либо законопослушного нотариуса перечисляется фиксированная сумма (от 5000 до 200 000 CHF), либо процент от общей оценочной стоимости (5—30%).
- Составляется и подписывается соглашение la promesse de vente с указание полномочий сторон.
- Нотариусом проверяется достоверность сделки, после чего он передаёт в кантонскую земельную комиссию заявку на то, чтобы покупателю дали квоту на приобретение жилья.
- Далее, в нотар. конторе, между продавцом и покупателем подписывается договор на куплю-продажу и заверяется нотариусом.
- Иностранец подписывает декларацию, соответствующую закону Lex Koller. Нотариусом она заверяется.
- В периоде последующей пятилетки купленный объект продавать нельзя. По истечении этого срока, нотариус отправит покупателю счёт под оплату налогового сбора за переход в распоряжение последнего прав собственности. Дополнительно отправляется и размер обязательных пошлин за внесения поправок в земельный кадастр.
- По факту оплаты, соглашение о купле-продаже будет официально зарегистрировано в кадастровом реестре и иностранец станет законным владельцем недвижимости в Швейцарии.
Каждый, кто мечтает *купить дом в Швейцарии на берегу озера*, должен знать, что сделать это довольно сложно. Иностранцы не могут по первому требованию оформлять здесь в частную собственность квартиру, шале или дом. Сначала требуется добиться разрешения от властей, а потом смириться с ограничениями, распространяющимися на земельные участки и жилую площадь, а также, со сроками, отведенными на процедуру перепродажи.
Разумно рассмотреть все особенности подробней. Тем более что тогда, когда речь идёт об инвестициях, целью которых становится *покупка недвижимости, Швейцария* оказывается, самой перспективной страной.
Что надо знать для покупки недвижимости в Швейцарии
Приняв решение *купить недвижимость в Швейцарии*, потенциальный соискатель должен позаботиться о выборе посредника. Это позволит обойти проблему языкового барьера и сориентироваться в экономической и политической жизни страны. Чтобы не ошибиться с выбором на данном этапе следует придерживаться следующих правил:
- Уяснить для себя, что Швейцария придерживается своих постулатов и в этой стране не ценится пафосность и панибратство. То есть, если предполагаемый маклер работает в роскошно обставленном «агентстве», уверяет вас, что знаком со всеми чиновниками — смело ищите другого. Вычурность в Швейцарии — это правило дурного тона. А высокий уровень зарплат не позволяет даже задумываться о взятках.
- Обратите внимание на компетентность и профессионализм. Настоящий швейцарский агент по недвижимости не работает красноречивым оратором. Он обязан быть дипломированным специалистом, проучившимся в высшей спецшколе либо университете Швейцарии от 3 до 5 лет! Какие-то сертификаты о прохождении семестров либо курсов обучения не котируются. Плюс, профессиональный маклер должен владеть официальным языком того кантона, где планируется приобретение выбранного объекта (итальянский, французский либо немецкий). Английский — не в цене.
- Место расположения маклерской компании. На первый взгляд может показаться, что найти *недвижимость в Швейцарии недорого с указанием цены* в сети интернет труда не составит. Это не так, поскольку такие предложения в основном распространяются посредниками и мошенниками, даже не зарегистрированными на территории Конфедерации.
- Отказывайтесь от посредников между вами и агентом. Они обычно дорого стоят, ничего не делают и затягивают коммуникацию. Учитывая, что на *недвижимость в Швейцарии цены* не бывают низкими, такая помощь существенно ударит по кошельку.
- Уточните вопросы конфиденциальности. Это весьма важный аспект, поскольку сведения о том, что иностранец стал владельцем шале, квартиры, а то и вовсе приобрёл *самый дорогой дом в Швейцарии*, скорее всего, вызовет не столько зависть, сколько излишний интерес у органов власти, либо у представителей криминальной стороны.
- Не верьте в то, что можно *приобрести недвижимость Швейцарии недорого*. Частный сектор жилья этой страны входит в число самых дорогих в мире. Можно найти лишь относительно приемлемую стоимость в какой-то определённой части Конфедерации. А, например, в Женеве либо Цюрихе, соискателю доступна исключительно *элитная недвижимость в Швейцарии*.
- И, наконец, не рассчитывайте на то, что приобретая *дом в Швейцарии на берегу озера* вам автоматически предоставят и вид на жительство. Не стоит надеяться даже на облегчение процедуры его оформления. Максимум, власти будут открывать Шенген на посещение апартаментов. И то, не в автоматическом порядке, а на стандартных основаниях.
Чтобы оформить в собственность *недвижимость в Швейцарии* не резиденту Конфедерации, надо получить разрешение от властей. На практике это практически невозможно, если только объект не находится в курортной зоне, где распространяется действие квот для иностранцев.
- Тогда когда разрешения получать не надо, либо оно уже имеется, можно рассчитывать, что *дом в горах Швейцарии* в скором времени станет вашим.
- паспортный документ,
- банковскую гарантию, что является подтверждением покупательской кредито- и платёжеспособности.
- Закон Lex Koller сковывает рамками права иностранных соискателей Конфедерации на возможности покупки жилой недвижимости. Отдельные кантоны вообще для них не доступны.
- Каждый кантон живёт по своим законам:
- Другие разрешают покупать недвижимость при условии ограничения её использования и времяпрепровождения в ней.
- Третьи привлекают льготными условиями.
- Четвёртые, установили запреты на приобретение жилья нерезидентам.
- Процесс приобретения недвижимости в Конфедерации осуществляется в несколько этапов, на проведения которых уходит порядка 3-4 месяцев. Поэтому, перед тем, как *купить дом в Швейцарии*, следует запастись терпением. Порядок процедуры выглядит так:
- В депозитном формате, на счёт агентства либо законопослушного нотариуса перечисляется фиксированная сумма (от 5000 до 200 000 CHF), либо процент от общей оценочной стоимости (5—30%).
- Составляется и подписывается соглашение la promesse de vente с указание полномочий сторон.
- Нотариусом проверяется достоверность сделки, после чего он передаёт в кантонскую земельную комиссию заявку на то, чтобы покупателю дали квоту на приобретение жилья.
- Далее, в нотар. конторе, между продавцом и покупателем подписывается договор на куплю-продажу и заверяется нотариусом.
- Иностранец подписывает декларацию, соответствующую закону Lex Koller. Нотариусом она заверяется.
- В периоде последующей пятилетки купленный объект продавать нельзя. По истечении этого срока, нотариус отправит покупателю счёт под оплату налогового сбора за переход в распоряжение последнего прав собственности. Дополнительно отправляется и размер обязательных пошлин за внесения поправок в земельный кадастр.
- По факту оплаты, соглашение о купле-продаже будет официально зарегистрировано в кадастровом реестре и иностранец станет законным владельцем недвижимости в Швейцарии.
 Супер крутое предложение! | Супер крутое предложение! |
| Здорово | Очень круто |
| 10 из 10 | Обязательно купите!
|
